Lewis Ingall
Senior Managing Director
Client Service & Marketing
在一个市场条件不断变化和充满挑战的业务领域,作为行业的佼佼者,Heitman 的独特之处在于,我们克服挑战,实现既定目标的方式。我们将营造诚信的工作氛围作为公司的宗旨。这意味着什么?这意味着,我们将审慎地计划每一步进展,在透明、尊重的基础上与客户进行沟通。我们集众之力,将最好的投资管理和研究专业人员聚集在一起,组建成一支灵活的,跨专业领域团队。
我们活跃于全球的房地产和资本市场的三大领域,管理资产超过 $488 亿美元。我们的私人和公共市场投资团队依托于北美,欧洲和亚太地区,在风险/回报范围内为客户制定投资策略。
我们的三个辅助业务部门负责信息交流,帮助公司实时了解全球房地产领域的形势变化。
在投资决策和管理流程中,我们致力于实现下列 ESG 目标:
- 环境 (“E”):评估与投资地点相关的环境风险,通过最佳运营实践提升环境资源效率,包括实施创新技术和策略。
- 社会 (“S”):业务期间确保所有投资决策均符合本公司价值观,并通过公司员工将此类价值观传递给与投资有关的利益相关者。
- 治理 (“G”):坚持公开透明、诚信可靠,并与具有相同品质的公司合作或向其投资,从而秉持严格的道德准则和公司治理标准。
ULI Greenprint 的测评软件是环境管理系统 (EMS) 的一部分,我们利用该软件追踪 475 处以上的资产,现已完成与 200 多个能源、水和废弃物相关的项目与审计,涉及能源系统重新调试、太阳能电池和燃料电池现场安装、LED 灯具安装、滴灌/智能灌溉系统升级、回收计划、租户教育及卫生保健活动。2017 年,我们为近 110 亿美元的资产设立了基准,使其达到全球房地产可持续性评估指标(Global Real Estate Sustainability Benchmark,简称 GRESB)的要求。
开展业务活动时,我们须考虑业务期间的社会责任和治理责任。我们拥有一支敬业爱岗、经验丰富的专家团队,负责确保公司业务符合所有法规要求,并依照法规要求管理业务活动。我们精心挑选供应商和运营合作伙伴,确保他们均开展过合乎道德且值得尊重的企业管理实践活动,并满足我们对于透明度和诚信的高标准,藉此将承担治理责任纳入我们的投资流程。此外,我们还支持美国机构投资人协会(Institutional Limited Partners Association,简称:ILPA)以及一些重视承担治理责任的类似组织。
我们既投资当下,也着眼未来。环境因素为长期和短期的有形投资带来风险。我们认识到气候风险会对我们的资产组合造成长期影响,因此认为应对这种风险进行管理和限制。在对高风险地区进行投资时,Heitman 采取审慎态度,此外我们还实施房地产和资产风险消减策略。
Heitman 十分重视与房地产业领军企业合作,旨在通过监督行业最佳实践不断完善我们的 ESG 方案。
本公司是 ULI Greenprint Center for Building Performance 的成员,该机构汇聚多家房地产投资管理机构,为全球房地产资产提供环境追踪的相关标准和基准。ULI Greenprint 提供平台,方便成员相互分享可持续性的最佳实践,并与拥有先进技术的合作伙伴维持良好关系,同时为成员提供测试资产组合的机会。
我们同时也是上述 GRESB 组织的成员,专注于为 ESG 的政策、管理、评估和实施提供资金。我们与 GRESB 共同积极参与资金基准和新模块的设立,例如卫生与健康、弹性等。
努力促进社区进步是公司宗旨的延伸内涵。众多 Heitman 员工极为重视本公司的捐赠计划和对等捐助计划,他们对社区服务的承诺并非空头支票。在各个地区,公司员工都能携手并肩,抽出时间和精力参加社区项目,例如清洁游乐场、粉刷教室、为无家可归者重建临时住所,并对此引以为豪。这种奉献精神融入到业务活动中,而我们在业务期间确保所有投资决策均符合本公司价值观,并通过公司员工将此类价值观传递给与投资有关的利益相关者。